Le même objet, un comportement radicalement différent de la SCPI
Une SIIC (Société d'Investissement Immobilier Cotée) détient et gère un parc immobilier locatif, exactement comme une SCPI — mais elle est cotée en bourse. Ses actions s'échangent en continu, à un prix qui suit les mouvements du marché actions, avec une volatilité sans commune mesure avec celle, beaucoup plus lissée, du prix de part d'une SCPI non cotée. La liquidité y est immédiate — c'est son principal atout — mais le prix peut s'écarter fortement, à la hausse comme à la baisse, de la valeur réelle du patrimoine sous-jacent.
Aucune garantie, une volatilité proche de celle des actions
Le régime fiscal SIIC — exonération d'impôt sur les sociétés contre obligation de distribuer la quasi-totalité des résultats — ne change rien à ce constat : le cours d'une SIIC peut chuter aussi fortement que n'importe quelle action cotée en période de stress de marché, parfois indépendamment même de la qualité de son patrimoine immobilier sous-jacent, du seul fait de mouvements de marché généraux.
SIIC Cotée en bourse | SCPI Non cotée | Capital Protégé Bouclier conditionnel | |
|---|---|---|---|
| Liquidité | Immédiate, en continu | Dépendante du marché secondaire ou du rachat | Marché secondaire, à la valeur de marché |
| Volatilité du prix | Élevée, proche des actions | Plus lissée, liée au parc immobilier | Encadrée par le mécanisme de la barrière |
| Garantie en capital | Aucune | Aucune | Conditionnelle, jusqu'à la barrière |
- Liquidité
- Immédiate, en continu
- Volatilité du prix
- Élevée, proche des actions
- Garantie en capital
- Aucune
- Liquidité
- Dépendante du marché secondaire ou du rachat
- Volatilité du prix
- Plus lissée, liée au parc immobilier
- Garantie en capital
- Aucune
- Liquidité
- Marché secondaire, à la valeur de marché
- Volatilité du prix
- Encadrée par le mécanisme de la barrière
- Garantie en capital
- Conditionnelle, jusqu'à la barrière
Trois logiques différentes, à ne jamais comparer sur le seul critère du rendement affiché sans intégrer leur profil de risque respectif.
Pourquoi ce n'est pas notre gamme
Pour la même raison que les SCPI ou le PEA : notre expertise porte sur des mécanismes de protection du capital documentés, pas sur la sélection de titres cotés soumis aux mouvements des marchés actions, fût-ce à travers un support immobilier. Ce n'est pas une critique du produit — c'est une clarification de notre périmètre.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une foncière cotée (SIIC) ?+
Une société d'investissement immobilier cotée en bourse, qui détient et gère un parc immobilier locatif tout en bénéficiant d'un régime fiscal spécifique — exonération d'impôt sur les sociétés en contrepartie d'une obligation de distribuer la quasi-totalité de ses résultats aux actionnaires sous forme de dividendes.
En quoi une SIIC diffère-t-elle d'une SCPI, puisque les deux investissent dans l'immobilier ?+
La SIIC est cotée en bourse : ses parts s'achètent et se revendent en continu, à un prix qui suit les mouvements du marché actions, avec une volatilité bien supérieure à celle, plus lissée, du prix de part d'une SCPI non cotée. La liquidité est immédiate, mais le prix peut s'écarter fortement, à la hausse comme à la baisse, de la valeur réelle du patrimoine immobilier sous-jacent.
Une SIIC offre-t-elle une garantie en capital ?+
Non, aucune — le cours d'une SIIC peut chuter aussi fortement que celui de n'importe quelle action cotée en période de stress de marché, indépendamment même de la qualité de son patrimoine immobilier sous-jacent, du seul fait de mouvements de marché généraux.
Pourquoi ce cabinet ne distribue-t-il pas de SIIC ?+
Pour la même raison que les SCPI ou le PEA : notre expertise porte sur des mécanismes de protection du capital documentés, pas sur la sélection de titres cotés soumis à la volatilité des marchés actions, fût-ce à travers un support immobilier.
Pour quel profil la SIIC reste-t-elle pertinente ?+
Pour un investisseur qui recherche une exposition immobilière avec une liquidité boursière immédiate, acceptant en échange une volatilité de cours proche de celle des actions — un profil et un objectif nettement différents de la recherche de capital garanti.
On vous a présenté une foncière cotée comme un placement immobilier stable ?
Nous ne distribuons pas de SIIC, mais nous pouvons vous expliquer précisément pourquoi leur volatilité boursière n'a rien à voir avec la stabilité recherchée dans un placement à capital garanti.
Réponse sous 3 à 5 jours ouvrés · Confidentiel · Sans démarchage
Notre avis sur les SCPI de rendement
L'autre véhicule immobilier, non coté celui-là, et son comportement bien différent.
Page produit : LMNP géré
Notre alternative immobilière, avec bail commercial et amortissement fiscal.
Page produit : Capital Protégé
Une exposition aux marchés avec un bouclier conditionnel, absent de la SIIC.